Rachaduras aparecem no mercado imobiliário do Reino Unido à medida que os preços das casas caem pela primeira vez em 9 meses
Os inspetores imobiliários relataram a maior queda nas consultas de novos compradores em outubro desde a crise financeira, excluindo o período durante os bloqueios da Covid-19.
Isabel Infantes | Afp | Imagens Getty
LONDRES — Os preços das casas no Reino Unido caíram pela primeira vez em nove meses em Dezembro, à medida que o orçamento do país e as taxas hipotecárias mais elevadas atenuaram uma recente onda de actividade de compradores de casas.
Os preços médios dos imóveis caíram 0,2% entre novembro e dezembro – a primeira queda mensal desde março – mostraram novos dados do credor Halifax na terça-feira. O número ficou abaixo do aumento de preços de 0,4% previsto por economistas consultados pela Reuters.
Isso significa que o valor médio da propriedade no país caiu ligeiramente para £ 297.166 (US$ 372.560).
Os preços das casas subiram 3,3% em termos anuais em Dezembro, mas o crescimento anual dos preços também caiu em relação aos 4,7% em Novembro e abaixo dos 4,2% previstos pelos economistas.
Ações de construtoras residenciais no Reino Unido Taylor Wimpey, Caqui, Campanário e Barratt Redrow todos caíram após a divulgação dos dados na manhã de terça-feira.
Os preços das casas no Reino Unido subiram a um ritmo constante em 2024, aumentando durante cinco meses consecutivos após um breve período de estagnação, à medida que o sentimento melhorou após as eleições no Reino Unido e o início do Banco de Inglaterra. ciclo de corte de taxa.
No entanto, um arrefecimento das expectativas de taxa de juros – inclusive nas costas do governo Orçamento de impostos e gastosque aumentou os custos dos empréstimos no Reino Unido – pressionou as transações no final do ano.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas da Halifax, disse que as taxas hipotecárias mais altas provavelmente continuarão a pesar no mercado em 2025, mesmo que o crescimento dos preços permaneça “modesto”.
“A acessibilidade das hipotecas continuará a ser um desafio para muitos, especialmente porque a taxa bancária provavelmente cairá mais lentamente do que o previsto anteriormente”, disse Bryden.
Uma segunda rachadura no mercado imobiliário
A queda nos preços das casas ocorre depois de as aprovações de hipotecas terem ficado aquém das expectativas em Novembro e terem ficado abaixo do número registado em Outubro, de acordo com dados divulgados sexta-feira pelo Banco de Inglaterra.
Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse que os resultados combinados mostraram que as oscilações começaram a surgir no mercado imobiliário depois que o orçamento do governo de 30 de outubro lançou dúvidas sobre a situação do país. perspectivas económicas.
“Algum tipo de desaceleração está inevitavelmente iminente, devido ao fato de que os custos dos empréstimos aumentaram”, disse Bill ao “Street Signs Europe” da CNBC.
Os analistas esperam agora que as transações aumentem nos primeiros meses deste ano, à medida que as próximas mudanças em um importante imposto sobre compradores de casas motivam compradores e vendedores.
O governo anunciou o fim da redução do imposto predial do Imposto do Selo durante a pandemia no seu orçamento, o que significa que os compradores estarão sujeitos a custos de transação mais elevados a partir de 1 de abril.
“As alterações no imposto de selo são, sem dúvida, um dos principais impulsionadores da procura neste momento, o que está a apoiar os valores das propriedades”, disse Stephen Perkins, diretor-gerente da Yellow Brick Mortgages.
No entanto, Bill observou que tal aumento nos negócios provavelmente será de curta duração, esperando uma calmaria a partir do segundo trimestre.
“Há um relógio até certo ponto”, disse ele.
Seguindo o orçamento, a Knight Frank revisou em baixa as suas previsões de crescimento dos preços imobiliários no Reino Unido em Novembro. Espera agora que os preços médios dos imóveis aumentem 2,5% em 2025 e 3% em 2026, abaixo dos 3% e 4%, respetivamente, previstos em agosto.
