A taxa média das hipotecas de taxa fixa de 30 anos ultrapassou os 7% pela primeira vez desde maio, informou o Freddie Mac na quinta-feira, prolongando uma subida de semanas que poderá deixar mais compradores e vendedores à margem.
A taxa da hipoteca de 30 anos, o empréstimo residencial mais popular nos Estados Unidos, saltou para 7,04% esta semana, ante 6,93% na semana anterior. As taxas hipotecárias tendem a acompanhar o rendimento das obrigações do Tesouro a 10 anos, que aumentou nos últimos meses em resposta a uma série de dados económicos fortes, à inflação persistente e a um potencial aumento da dívida e dos défices decorrentes das políticas da próxima administração Trump.
“A força subjacente da economia está a contribuir para este aumento das taxas”, afirmou Sam Khater, economista-chefe do Freddie Mac, num comunicado.
Houve um momento no final de Setembro em que as taxas hipotecárias, depois de terem caído durante meses, pareciam prestes a cair abaixo do limiar simbólico de 6 por cento, uma vantagem para os potenciais compradores. Mas essa janela se fechou, pelo menos por enquanto.
A inflação revelou-se recentemente teimosa. Em Dezembro, o Índice de Preços no Consumidor subiu 2,9 por cento em relação ao ano anterior, informou o Departamento do Trabalho na quarta-feira, indicando que a Reserva Federal ainda não ganhou a sua batalha contra os rápidos aumentos de preços. No ano passado, a Fed começou a cortar as taxas de juro dos níveis mais elevados desde a crise financeira global de 2008, baixando-as três vezes. O banco central sinalizou apenas duas reduções este ano e alguns analistas pensam que os decisores políticos não poderão baixar as taxas em 2025.
As taxas hipotecárias têm subido mesmo depois de a Fed ter reduzido a sua taxa alvo. Essa divergência deve-se em grande parte ao facto de as taxas de longo prazo, incluindo as aplicáveis a hipotecas e empréstimos para aquisição de automóveis, serem fixadas pelo mercado e reflectirem as expectativas dos investidores relativamente às condições económicas futuras. Embora o rendimento das obrigações do Tesouro a 10 anos tenha caído nos últimos dias, devido a alguns sinais encorajadores do último relatório de inflação, continua muito mais elevado do que era há apenas alguns meses.
E as taxas hipotecárias são duas vezes mais altas do que eram durante os estágios iniciais da pandemia do coronavírus, quando a taxa média de 30 anos oscilava em torno de 3% nos períodos de 2020 e 2021. O aumento fez com que muitos potenciais vendedores relutassem em colocar seus casas no mercado, relutantes em abrir mão de taxas mais baixas em suas hipotecas existentes.
Mas os proprietários poderão eventualmente ajustar-se às taxas atuais, disse Lu Liu, professor assistente de finanças na Wharton School da Universidade da Pensilvânia. “Talvez nos próximos um ou dois anos as pessoas se acostumem com eles e estejam dispostas a vender”, disse ela.
