Novas tarifas poderiam aumentar os preços da casa e lateralmente os potenciais compradores

O O mercado imobiliário dos EUA já estava lutando Sob o peso das altas taxas de juros hipotecários, um Baixo suprimento de casas existentes para venda e preços historicamente altos das casas.

Agora, as tarifas sobre materiais de construção estão adicionando ainda mais pressão.

Aproximadamente 30% da madeira serrada de madeira macia consumida nos EUA é importada, em grande parte do Canadá. Wallboard, conhecido como gesso, é importado do México. O presidente da tarifa de 25%, Donald Trump, cobrou mercadorias dos dois principais parceiros comerciais, tornará os produtos muito mais caros. O As tarifas do México foram adiadas Por um mês na segunda -feira, mas eles ainda estão sobre a mesa no futuro.

“Mais de 70% das importações de dois materiais essenciais em que os construtores de casas confiam – madeira de madeira macia e gesso – vem do Canadá e do México, respectivamente”, escreveu Carl Harris, presidente da Associação Nacional de Construtores de Casas em um comunicado. “As tarifas sobre madeira e outros materiais de construção aumentam o custo da construção e desencorajam novos empreendimentos, e os consumidores acabam pagando pelas tarifas na forma de preços mais altos das casas”.

Os preços das casas já estão acordados Mais de 40% desde o início da pandemia e ainda eram 3,8% mais altos em novembro, em comparação com o novembro anterior, de acordo com a mais recente leitura do Índice de Preços Nacionais da S&P Corelogic Case-Shiller. Esse aumento anual foi superior aos 3,6% em outubro.

Os deveres sobre materiais de construção podem tornar o mercado ainda mais difícil para os compradores.

“Acreditamos que isso pode piorar a crise de acessibilidade para compradores iniciantes. No lado positivo, pode aumentar a pressão sobre o Congresso para promulgar políticas que incentivem mais construção de nível básico, incluindo programas de crédito tributário expandido”, escreveu Jaret Seiberg, política habitacional Analista do TD Cowen Washington Research Group.

O NAHB está pedindo ao governo Trump que isenta os materiais de construção das tarifas de 25%, observando sua ordem executiva no primeiro dia de sua presidência que procurou “expandir o suprimento de moradia”.

Enquanto os EUA aumentaram a produção de madeira nos últimos anos, 70% das importações de produtos de serraria e madeira do país – US $ 8,5 bilhões – vêm do Canadá. Eles já estão sujeitos a uma tarifa de 14,5%, então a nova política de Trump aumentaria para mais de 39%.

E 71% das importações de produtos de cal e gesso são do México, totalizando US $ 352 milhões. Outros materiais como aço e aparelhos são provenientes da China. Trunfo Coloque uma tarifa adicional de 10% sobre mercadorias da China no sábado.

Novas tarefas sobre as importações da China, Canadá e México podem aumentar os custos de material de construção em US $ 3 bilhões a US $ 4 bilhões se todos entrarem em vigor, afetando a capacidade dos construtores de concluir projetos, de acordo com o NAHB.

É provável que as tarifas atinjam construtores de casas menores com margens mais rígidas com mais força, mas grandes construtores não são imunes.

“Mesmo com uma parte menor da nossa madeira proveniente do Canadá, e alguns materiais do México, todos seremos afetados-o que, por sua vez, podem impactar os consumidores e sua capacidade de comprar uma casa a curto prazo”, disse Sheryl Palmer , CEO da construtora de casas do Arizona, Taylor Morrison. “Em uma época em que alguns consumidores ainda estão lutando para superar taxas de juros mais altas, minha sincera esperança é que elas tenham vida curta”.

Os construtores já estão lutando com uma escassez de mão -de -obra que só está piorando depois que o governo Trump iniciou as deportações em massa de imigrantes sem documentos. Estima -se que aproximadamente 30% dos trabalhadores da construção sejam imigrantes, e uma parcela significativa desses trabalhadores não é documentada, De acordo com o Fórum Nacional de Imigraçãoum grupo de defesa de imigração.

“Você pode expulsá -los todos do país, mas quem vai construir casas?” disse Bruce McNeilage, CEO da Kinloch Partners, com sede em Nashville, um desenvolvedor de aluguel unifamiliar.

Embora a maior parte do efeito das tarifas esteja na construção de novas moradias, o mercado existente também pode sentir os efeitos. Se os custos de outros bens de consumo aumentarem, todos os compradores em potencial terão menos dinheiro sobressalente para economizar para um adiantamento.

Havia também uma expectativa de que as taxas de juros caíssem este ano, mas se a inflação esquentar novamente devido às tarifas, as taxas poderiam até aumentar. Essa camada das realidades econômicas e das percepções emocionais da riqueza pessoal pode atingir o mercado mais importante e que se aproxima da primavera.